廈門升級樓市調控:島內購買新房5年方可交易 企業辦理預售許可需承諾半年不調價

2021-09-19 11:15 證券時報閲讀 (287954) 掃描到手機

原標題:廈門升級樓市調控:島內購買新房5年方可交易,企業辦理預售許可需承諾半年不調價……

  9月18日,新版廈門樓市政策“廈六條”出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,堅持“房住不炒”定位,堅決抑制投機炒房,遏制房價過快上漲,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,保持廈門市房地產市場平穩健康發展。

  其中,《通知》在穩地價上,提出了房價地價聯動機制;在穩房價上,明確新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易;在穩預期上,提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。

(截圖來源:廈門市住房保障和房屋管理局官網)

提出六類要求旨在穩地價、穩房價

  《通知》從提出了六點要求,從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。

  一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。

  二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案複核,嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

  三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上,參與競買“法拍房”的人員,應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。

  四是加強住房金融管理。嚴格執行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策,根據市場形勢變化,適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,防止挪用非住房類貸款用於購房。

  五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規範房地產市場的通知》要求,進一步規範房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為,鞏固二手房市場專項整治,打擊“學區房”炒作的成果,強化一、二手市場聯動,同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

  六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網籤時間為準。“法拍房”以新發布拍賣公告的時間為準。

開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價

  對於《通知》內容,廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。

  對於深化房價地價聯動機制,該有關負責人指出,房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施,商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式,有利於引導企業理性拿地,對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時,通過“定品質”對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確,有利於提高羣眾的獲得感。

  在加強商品住房價格管理上,該有關負責人進一步明確,新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格,合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況,實價實折銷售。

  在加強住房限購限售管理上,該有關負責人表示,對“法拍房”的限制主要是防範通過“法拍房”規避限購政策,堵塞政策漏洞。近年來,島內新建商品住宅市場較熱,為抑制投機投資性購房,堅持房住不炒,進一步滿足剛需和改善型羣體住房需求,穩定市場預期,在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。

廈門二手房整治行動成效顯著

  《通知》在加強市場秩序整治上提到,將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上,廈門針對二手房的整治行動早已開始,並取得了成效。

  今年4月,廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動,專項行動為期9個月,通過調查、梳理、分析、核查房源發佈和掛牌價、居間代理、交易過户、委託公證、繳交税費、交易資金等情況,發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制,依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查,對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰,涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。

  廈門市住房保障和房屋管理局指出,今年以來,廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理,累計出動2000多人次,現場檢查房地產經紀機構門店3100多家;加大違法違規行為查處力度,依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起,曝光失信經紀機構19家、門店35家。

  根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數,8月廈門新房價格環比漲幅0.4%,二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看,廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定,因此,本次“廈六條”將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合,同步推進。

  數據顯示,8月份有34個城市二手房價格環比下跌,體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。